对于房地产抵押的问题，或许大伙都稍微知道一些，毕竟这是在海量贷款方法中比较简单的一种，而且贷款的额度比较高，利率也是比较合理。但有关房地产抵押也涉及到一些风险的问题，同时还有一些房屋是没办法进行办理抵押贷款，那样下面为你介绍房地产证被抵押有哪些风险，哪种房屋不可以抵押贷款。
第一要明确的是房地产证是抵押的他们是哪个，若是个人与个人抵押的话，则你需要了解的是，房地产证抵押不等于房地产抵押。因此在房地产证抵押时必须要签定一份《房地产抵押借款合同》，对借款金额、是不是支付利息或利率标准、还款期限、还款方法、抵押物及抵押登记的办理与违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房子产权管理部门办理抵押登记手续。
房地产证被抵押有哪些风险
哪种房屋不可以抵押贷款
2、未结清贷款的房屋，在进行房子的初次抵押时，银行就已经拥有了这套房屋的他项权利。而在法律上来讲是不可以让两家银行同时拥有一所房屋的他项权的。
1、房龄过久面积过小的二手房，目前不少银行对于房子抵押贷款时用做抵押的房子是有一些限制的，一般都会限制在房子的房龄与房子的面积上面，一般房龄在20年以上并且房子面积在50平方米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。
4、小产权房，小产权房一般只有房子的用法权，确没没房地产证所赋予的权，假如要进行小产权的交易都会有相应的限制，就不可可以用于房子抵押贷款。
3、产权存在争议的房屋，产权存在争议的房屋不能进行抵押，容易见到的就是房子的产权并不是是贷款者一人，如果是在办理抵押贷款时房子产权共有人不认可进行抵押，那样房屋就不能进行抵押。
看过上面的文字介绍之后，有关房地产证被抵押有哪些风险，哪种房屋不可以抵押贷款，看过之后都是应该已经知道了。其实有个房地产抵押的风险性还是非常高的，所以是不是要去办理房地产证抵押，还是应该要慎重的去进行考虑，对于有的房屋想抵押还没办法进行抵押呢，譬如小产权的房屋，还正在还款中的房屋等等。
5、未满5年的经济适用房，经济适用房未满5年是不可以进行市面上的买卖的，所以银行同样没办法获得他项权利，假如要办理抵押贷款也是不可以的。
