业主和物业之间原本应该是相互理解相互存活的一种关系，但目前，物业跟业主之间的矛盾却愈加多了，但只须业主在小区里面住一天，就免不了要享受物业公司提供的服务，当然作为业主也是需要交纳物业费的，物业费的收费需要要经过有关部门的审批，今天记者就来讲讲，那种情况下物业费不该交呢？怎么样维护业主的权益呢？
1、未签物业服务合同
那种情况下物业费不该交？
2、未经有关部门批准
业主跟物业公司之间应该是有物业合同来约束双方的，没物业合同就不可以证明业主跟物业的关系。依据国内合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。假如物业公司没与业主签订物业服务合同，那样业主就能拒交物业费！但假如物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那样业主就不可以拒交物业费了。
3、未收房
不同校区的物业公司提供的服务不同，物业怎么收费也不相同，而物业怎么收费都是需要经过有关部门审批的，假如物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业浪费时间可需要物业公司出示这类文件来查看是不是应该交物业费。物业公司假如要想收取物业费，首要条件是需要获得物价管理部门的各项审批文件原件，业主在签订物业服务合同的时候也可以注意一下这一点。
4、物业公司擅自提升怎么收费
一般情况下物业费的交纳是从业主接房的时候算起的，也就是说，业主没接房的话，就能不交物业费。假如物业公司却要提前收费，那样业主就可拒交。不过，若是在购房者买房后，却没入住，那样在这样的情况下还是要正常交物业费的。
怎么样维护业主的权益？
这种事情在大家日常还是挺容易见到的，有的物业公司在为业主提供肯定年限的服务之后，就会找理由提升物业怎么收费。这时业主就应该注意了，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规成本的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
大部分业主都是由于不满物业公司提供的而服务选择拒交物业费，对此必须要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪儿做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就能有理有据地辩驳并不是恶意拖欠。
遇见物业公司违规收费的状况，业主第一要搞了解物业公司违规收费是什么性质，若是记者上面讲到的这几种，业主可以直接选择拒交。但若是其他状况，业主可不要随便拒交物业费，小心给自己带来不好的影响。
以上就是关于那种情况下物业费不该交与怎么样维护业主权益的介绍了，物业费占据了大家平时生活成本的非常大一部分，有些小区是一个月交一次的，也得小区是一个季度交一次，也有一年交一次的状况，总而言之物业成本随着着大家一生，不该交的成本自己别多交了。
